Le regole e leggi del mercato immobiliare in Brasile, consigli per investire o affittare senza rischi...  

 

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Il mercato immobiliare in Brasile e la professione di amministrazione e intermediazione immobiliare  è regolata da una legge federale (Lei Federal n° 6.530/78) e da un ordine professionale federale  (COFECI (Conselho Federal de Correttores de Imóveis); solo persone fisiche o società  iscritti agli ordini statuali possono svolgere l'attività di offerta, amministrazione ed intermediazione immobiliare per locazioni, compravendite, permute, gestioni immobiliari. Esercitare la professione senza essere accreditati è un reato federale, punibile con la reclusione fino a due anni. Il fine di tale legge è quello di dare al mercato immobiliare legalità, trasparenza, etica e regole a tutela e sicurezza del cliente; nonché di accreditare alla professione solo persone con  adeguata capacità, conoscenza del mercato, che hanno superato un iter formativo  gestito da organi statuali e hanno requisiti di moralità e formazione tecnica-giuridica. In Brasile per esercitare la professione di "Corretor de Imóveis" è necessario conseguire il titolo di Tecnico in Transazioni Immobiliari (Técnico em Transações Imobiliárias), effettuare periodo di stage e dopo conseguire l'iscrizione presso il relativo ordine professione.

Rivolgersi ad una persona o una organizzazione non accreditata, per un investimento, o semplicemente per affittare un immobile,  significa non avere nessuna garanzia, con  la probabilità di cadere in mani di tante persone che operano illegalmente nel mercato immobiliare e spesso in forma disonesta e fraudolenta;  la garanzia su un affare immobiliare in Brasile può essere data solo da chi regolarmente iscritto all'ordine professionale,    i brasiliani conoscono bene questa legge e le garanzie che essa da; in  quanto al di sopra delle parti vi è un ordine professionale che tutela il consumatore con una legge chiara e ormai consolidata da decenni nel mercato.

Gli stranieri, il più delle volte  poco informati, non ne sono coscienti ed è più facile che questi ultimi finiscano nelle mani di persone che lavorano in modo irregolare, che arrivano al cliente tramite annunci o siti internet illegali per offrire servizi immobiliari in Brasile, altri erroneamente credono che rivolgersi al connazionale residente in loco sia garanzia di un buon affare. 

Il COFECI (Conselho Federal de Correttores de Imóveis) è il consiglio federale dei correttori immobiliari, competente per tutto il territorio federale, poi ogni stato ha un proprio consiglio regionale denominato CRECI (Conselho Regional de Correttores de Imóveis). Il compito di tali enti è quello di legiferare sulla materia, formare, accreditare e controllare il lavoro delle persone o società abilitate alla professione della intermediazione e offerta immobiliare e di fiscalizzare il mercato.

La severità di tale legge è giustificata dal fatto che il legislatore brasiliano ha voluto creare un forte strumento per dare tranquillità,  sicurezza e trasparenza in un mercato in forte espansione, sia per i propri cittadini che per i tanti investimenti immobiliari stranieri  presenti nel paese.

Gli enti che abilitano alla professione sono statuali, quindi una persona fisica o una società per offrire servizi immobiliari in una determinata area deve essere iscritta al consiglio di quello stato,  nel caso dello stato del Cearà, area in cui opera la nostra organizzazione è il CRECI-CE della quindicesima regione ( http://www.creci-ce.gov.br ). Al trattare un immobile in acquisto, in vendita  o in affitto è opportuno esigere l'abilitazione alla professione e il numero di CRECI della persona o società che sta offrendo il servizio.

Se la persona o società non è abilitata  non può  esercitare l'offerta di qualsiasi tipo di servizio o intermediazione immobiliare in Brasile ed il nostro consiglio è quello di astenersi e di ricercare società o persone regolarmente abilitate ad esercitare la professione, le uniche che possono offrire le dovute garanzie e la conoscenza tecnica di tutte le fasi della transazione immobiliare.

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